Aký problém dominantne trápi manažment Poľnohospodárskeho podielnického
V kocke... veľký areál a k tomu maximálna sadzba dane z nehnuteľností vo výške 2 eur za meter štvorcový. Sme tu ako pozostatok veľkého družstva, ktoré kedysi spájalo obce Dražovce, Čakajovce, Jelšovce, Podhorany, Lefantovce, a Výčapy - Opatovce, pričom tu vo Výčapoch-Opatovciach bola stredisková obec. V minulosti družstvo zamestnávalo 1000 ľudí a hospodárilo na 5350 ha a v administratívnych priestoroch, ktoré nám tu dnes zostali, pracovalo kedysi 150 administratívnych pracovníkov. Dnes nás tu je 6. Okrem toho je na tunajšom hospodárskom dvore ako pozostatok „veľkého družstva“ množstvo maštalí, mnohé z nich sú však už v havarijnom stave a nevyužívajú sa. Problémom je, že daňové zaťaženie týchto stavieb, ktoré náš podnik z 85 % nevyužíva, je dnes na úrovni sadzby daňového zaťaženia jadrovej elektrárne. Ak mám dobrú informáciou, v Jaslovských Bohuniciach platia za meter štvorcový stavieb slúžiacich energetike 1,65 a v Mochovciach 2,876 pričom poľnohospodárske platby za meter štvorcový stavieb na pôdohospodársku produkciu sú v týchto obciach spoplatnené v sume 0,506 a 0,422 eur za meter štvorcový.
Je pre tento región takto vysoká daň z nehnuteľností štandardom?
Spravil som si prieskum ako sú na tom ostatné obce. Napríklad susedné Jelšovce platili daň zo stavieb na pôdohospodársku produkciu vo výške 0,20 EUR/m2, pričom od od 1.1.2017 im táto daň bola obecným zastupiteľstvom znížená na hodnotu 0,17 EUR za meter štvorcový. Čakajovce platia taktiež 20 €centov za meter, Podhorany 30 centov, Lefantovce 10 €centov, Koniarovce 8 €centov, Šurianky 6 €centov a Nové Sady 17 €centov za meter plochy. Dal som si námahu a preštudoval som si i Všeobecné záväzné nariadenia najbohatších obcí v bratislavskom okrese. Tak napríklad centrum Bratislavy – Staré mesto má daň na úrovni 40 €centov, mestské okrajové časti hlavného mesta majú sadzbu 30 až 35 €centov a napríklad Ivanka pri Dunaji 15 centov či Bernolákovo 17 €centov/m2. Ešte som si spravil tabuľku, kde som vytiahol dáta za celý okres Nitra, teda 67 obcí a musím povedať, že nikto nemá daň vyššiu ako 1 EUR/ m2 . Len dve obce majú spomínanú sadzbu 1 EUR za meter, a to sú viac menej mestské časti Nitry, pričom v priemere sa tieto sadzby hýbu medzi 0,1 až 0,3 EUR/m2.
Akú sumu teda obci ročne zaplatíte za daň z nehnuteľností?
Pri našej výmere ide o plochu niečo nad 20000 metrov štvorcových, čo znamená, že každoročne zaplatíme obci len na tejto čiastkovej dani takmer 40 tisíc EUR. Pričom sme platili ešte viac len sa nám podarilo za niektoré nevyužívané stavby, ako napr. bývalé výpočtové stredisko dohodnúť z obcou na zníženej 1 eurovej sadzba „za ostatné stavby“. Pri rovnakej výmere okolité agropodniky platia v priemere 200 až 600 EUR. Keď sa k tomu napočíta daň z pôdy, tak celkovo platíme obci ročne daň vo výške 81000 EUR. Dalo by sa povedať, že obec schválením všeobecného záväzného nariadenia (VZN) spred 10 rokov si spravila z družstva doslova dojnú kravu. Pritom sme najväčším zamestnávateľom ľudí z Výčap. Je to priam neuveriteľné, ale 75 % z celkového obecného príjmu z dane z pozemkov a 60 % daní z nehnuteľností robíme my ako jediný podnik. Pritom zďaleka nezaberáme 60 % všetkej plochy nehnuteľností v tejto obci, ale možno tak 10 %.
Celý rozhovor s predsedom predstavenstva PPD Výčapy - Opatovce
Ing. Michalom Števčekom nájdete v AGROMAGAZÍNe 10/2018 na s. 20 až 22.
